房主房产被偷卖官司胜诉难讨回

房子被偷卖，房主只能将家里的财产存放在一个仓库内。

截至昨天，市民黄先生已经在外“漂泊”了半个月。2011年，黄先生的房子被人偷卖，他状告卖房者胜诉，但此时该房已转手2次，正式在房管局备了案，黄先生仍无法讨回自己的房屋所有权。目前黄先生的房屋已被“现房主”挂至网上销售，若有善意第三方购买，房屋讨回的可能性会很小。

>>起因

房主借巨款房子被偷卖

   黄先生被偷卖的房子位于金水区东风路12号院。黄先生说，2011年，他通过郑州一投资担保有限公司业务员尹小彬借款42万元。尹小彬表示要借款必须签署一份委托书，由其代理售卖该房屋。由于他并不想卖房，因此双方签署承诺书，尹小彬承诺未经他本人同意，不会擅自办理任何房产事宜。

    黄先生说，2011年8月，他偿还借款时得知，尹小彬在他借款的第二天，以远低于市场价的价格将房产出售给一名叫李京伟的男子。他认为尹、李二人恶意串通诈取自己的房产。

    黄先生说，2012年5月，他向法院提起诉讼，要求确认由尹小彬代理其签订的《存量房屋买卖合同》无效。

>>经过

官司虽胜诉房子未收回

   金水区人民法院经审理后认定，尹、李恶意串通、损害第三人利益，判处该房屋买卖合同无效。尹小彬随即提出上诉。

   黄先生说，在上诉期内，李京伟却将房子转手出售。最终，北京市第二中级人民法院作出终审裁定，该案按撤回上诉处理，三方均按原审判决执行。

   2012年12月26日，几名男子来到黄先生家中，称自己为房屋现有主人，将黄先生一家强行赶出屋外，他不得不暂住在附近一间地下室内。而这几名男子，则是去年7月出现的“房主”再次转手的买家。

>>结果

权属难判定只能待开庭

    黄先生表示，由于对方一再将房屋转手，他不得不就房屋权属问题再次提起诉讼。黄先生的律师建议他申请财产保全，冻结该处房产，防止其再次被转让。但由于申请财产保全需要向法院提供同等价值（即160万元）的担保，他无法负担，故不得不放弃。

   目前，黄先生的房屋权属诉讼尚待开庭。他说，这间房屋已被“现房主”挂至网上销售，若有善意第三方购买，房屋讨回的可能性会变得极小。

律师说法

需证明转让系恶意串通合同

    河南创力律师事务所杜向华律师认为，尹、李的房屋交易已被法院认定无效，但其后的两笔房屋转让合同是否有效尚待核实。如果有足够证据能够证明后两笔房屋转让合同为恶意串通，黄先生可以向法院提起诉讼要求认定合同无效。但如果后续合同中存在善意第三方，则该房屋所有权可能会无法讨还，黄先生只能向尹、李要求赔偿相关损失。

    杜向华律师表示，在目前民事诉讼的案件中，确实有不少因无法提供同等价值担保而无法保全财产的案例。其认为民诉制度需要部分改动，不应“一刀切”，对于案件事实清楚、没有必要必须担保的财产保全申请，法院可以不要求其提供同等价值担保。